Scopri cosa fare se hai investito in immobili e ti sono rimasti sul groppone

Ecco come puoi liberarti con un unica mossa dei costi di gestione degli immobili (tasse incluse) e dei debiti che hai fatto per comprarli, senza rischiare la vendita all’asta, anche se il valore di mercato è molto più basso del debito residuo

Gli imprenditori del settore immobiliare hanno sofferto più di altri le conseguenze della crisi economica iniziata nel 2008.

Costruttori, fornitori di materiali per l’edilizia, agenti e investitori immobiliari non professionali sono stati schiacciati dai debiti e messi spalle al muro dalla chiusura dei rubinetti del credito da parte delle banche.

Se anche tu sei tra questi, questo articolo potrebbe risolverti un enorme problema.

La quantità di richieste di aiuto ricevute in questi anni da persone e aziende coinvolte nel settore immobiliare mi permette di credere che, se hai investito in immobili o hai un’attività legata all’edilizia, potresti essere in seria difficoltà con le banche.

Solitamente chi si ritrova con immobili costruiti o acquistati tra il 2005 e il 2009 per fare un investimento immobiliare, oggi ha un problema apparentemente senza rimedio.

Non riesce a vendere l’immobile al prezzo necessario per pagare i mutui (o gli affidamenti) utilizzati per comprare o costruire gli edifici.

L’idea di guadagnare qualcosa l’ha già abbandonata.

Basterebbe non rimetterci tutto.

Se anche tu ti ritrovi sul groppone immobili che non riesci a vendere, con un valore di mercato inferiore al residuo dei mutui e dei prestiti dovresti leggere fino in fondo questo articolo.

Scoprirai che esiste un modo per uscire da questo incubo, anche se hai debiti scaduti e non pagati da molti mesi e perfino se la banca ti ha già notificato un decreto ingiuntivo, un atto di precetto o un pignoramento

Questo metodo può essere applicato anche se i tuoi immobili sono già all’asta.

Ecco perché non devi sentirti in colpa se hai investito in immobili e sei indebitato

Non sei solo in questa sfortunata avventura.

Moltissime persone negli anni passati hanno pensato, come te, di investire i propri risparmi nella realizzazione di nuove costruzioni oppure nell’acquisto di immobili da ristrutturare e rivendere.

Fino a qualche anno fa, l’idea era assolutamente sensata.

C’erano margini così importanti nel costruire e rivendere immobili che in pochi anni ci si poteva costruire delle vere e proprie fortune.

D’altronde l’economia del nostro Paese è nata, si è sviluppata ed ha continuato a crescere per decenni sul mattone. I più grandi imprenditori del paese hanno iniziato a costruire le loro fortune con le costruzioni.

Il nostro Paese, dal dopoguerra in poi, ha conosciuto una crescita della domanda di abitazioni di proprietà senza paragoni nel mondo e, con la concessione di credito facile, le persone

più intraprendenti hanno fatto della “malattia del mattone”, un vero e proprio lavoro.

Questa corsa all’investimento in immobili, che ha generato anche una crescita impressionante (e a volte ingiustificato) del costo delle costruzioni, è stata alimentata dalla facilità con cui era possibile ottenere mutui per acquistare case o uffici.

Moltissimi si sono lanciati almeno in un investimento immobiliare, anche se di mestiere facevano tutt’altro.

Nessun altro settore dell’economia italiana offriva gli stessi margini.

Come la grande crisi del credito ha sventrato il settore immobiliare e perché non potevi farci niente

Nel 2008 è crollato il sistema e sono iniziati i guai.

La crisi economica partita con il tracrollo del sistema bancario mondiale, crollato sotto il peso del mattone, ha generato un aumento del tasso di disoccupazione ed un calo della “fiducia”.

Le banche hanno smesso di concedere credito ai privati e alle imprese.

Questo ha provocato un’inevitabile riduzione dei consumi. Le prime aziende, quelle più deboli finanziariamente, hanno iniziato a chiudere.

Se stai leggendo questo articolo, forse non sei tra queste.

Il settore immobiliare ha subito una paralisi che, ancora oggi, molti piccoli imprenditori e investitori immobiliari come te stanno vivendo e pagando a caro prezzo.

Il problema più grande da gestire resta la liquidazione del patrimonio immobiliare e il saldo dei debiti insoluti.

Non si riescono a vendere gli immobili acquistati come investimento per ripagare le banche dei mutui, dei prestiti e degli affidamenti utilizzati.

Questo perché i prezzi delle case sono crollati ben al di sotto dei valori di acquisto e, di conseguenza, del residuo dei mutui.

Come potresti risolvere questo problema adesso?

Semplice, non puoi.

Vediamo quali sono le alternative tra invece cui puoi, concretamente, scegliere.

Ecco quali sono le condizioni per scegliere la strada migliore per te e come valutare quale seguire

Tralasciamo le soluzioni di fantasia tipo “ah, appena trovo qualcuno che mi paga l’importo che mi serve, pago tutto e mi resta anche qualcosa in tasca”.

Non succederà.

Le strade che puoi scegliere dipendono da dove hai preso i soldi per gli investimenti.

Se hai acquistato gli immobili utilizzando i tuoi risparmi, senza chiedere prestiti, mutui o affidamenti, la soluzione migliore è quella di aspettare che le vendite ripartano per davvero e che i prezzi delle costruzioni tornino, quanto meno, ai livelli pre-crisi.

Devi mettere in conto un periodo di attesa abbastanza lungo. Dall’ultima bolla immobiliare, prima del 2008, erano passati circa 20 anni.

In questo arco di tempo devi essere pronto a versare di tasca tua le tasse sul patrimonio immobiliare (che continuano ad aumentare ad ogni manovra finanziaria) e devi cercare di evitare di indebitarti.

Le nuove norme (e quelle che stanno approvando) rendono più semplice aggredire il patrimonio immobiliare da parte dei creditori, incluso il fisco.

Questa sarebbe la soluzione meno dolorosa.

Se i soldi che hai utilizzato sono soldi presi in prestito, non hai ancora molto tempo davanti prima che la situazione crolli senza più rimedio.

Questo è tanto più vero se stai facendo fatica a pagare le rate dei finanziamenti oppure peggio, se non li stai più pagando.

La calma apparente in cui molte banche hanno lasciato i propri clienti fino ad oggi sta per terminare. Le banche si stanno organizzando per vendere tramite la propria rete gli immobili e il sistema politico sta agevolando questa soluzione con leggi ad hoc.

Al contrario, se riesci comunque a sacrificarti per pagare le rate e le imposte sugli immobili, devi comunque essere pronto a farlo per molto tempo, prima di riuscire a vendere ad un prezzo “ragionevole” rispetto al debito residuo.

Ovviamente più passano gli anni più l’eventuale margine di guadagno che hai immaginato verrà eroso, completamente, dalle spese per interessi e commissioni sui mutui e dalle tasse sul patrimonio immobiliare.

A questo punto ti dovrebbe essere chiaro che dovresti fare qualcosa.

Già, ma cosa?

Ecco cosa dovresti fare per risolvere il problema, senza subire la vendita all’asta, anche se i tuoi immobili valgono molto meno dei tuoi debiti

Le strade che puoi seguire dipendono da che genere di investitore immobiliare sei.

Se sei un costruttore ed hai ancora delle riserve per poter investire nella tua attività, la soluzione migliore è quella di seguire la strada estera dello sviluppo lavorativo per ricavare i soldi sufficienti a rimborsare i prestiti, in modo da evitare l’aggressione da parte delle banche.

E’ possibile negoziare con i tuoi creditori delle condizioni di rientro sostenibili, in considerazione delle tue entrate effettive e della necessità di finanziare i progetti internazionali.

Per farlo sarebbe preferibile ingaggiare uno Specialista, in grado di presentare la tua proposta nel modo migliore per ottenere l’accettazione da parte delle banche.

Ma puoi anche provarci…

Diverso è il modo di approcciare al problema nel caso in cui tu non hai più risorse per iniziare un’attività all’estero oppure se l’investimento immobiliare è stato per te un “affare” occasionale.

Una singola operazione che, sulla carta, ti avrebbe portato un ghiotto margine di guadagno.

Avrebbe…

In questo caso, ci sono modi diversi in cui puoi vivere il problema.

Se sei una persona apprensiva, preoccupata delle conseguenze che derivano dal non pagare i debiti e se non hai perso ogni speranza, hai affidato la vendita dei tuoi immobili ad uno o più agenti immobiliari.

Il prezzo di vendita lo hai fissato sulla base del valore residuo dei prestiti e stai aspettando che un compratore si faccia avanti.

Se invece, dopo averci provato per un po’ ed esserti bruciato ogni singolo euro risparmiato, ti sei arreso all’idea di non poter più fare nulla per risolvere la questione allora non stai pagando i prestiti e non stai facendo nulla per liberarti dell’immobile.

Forse, se hai seguito qualche consiglio da un professionista “amico”, hai cercato di fare qualcosa per salvare l’immobile con strumenti tipo fondo patrimoniale, trust o vendite fittizie.

Oltre alla dubbia legalità di molte di queste operazioni, devo darti una triste notizia.

Non reggeranno all’aggressione dei tuoi creditori.

In ogni caso, quello che può succederti è questo.

Passato un certo periodo di tempo senza pagamenti, la banca ti invierà una lettera in cui richiede in un’unica soluzione tutta la cifra residua.

Non importa che tu abbia un buon rapporto con il direttore di banca.

La decisione non è di sua competenza.

Passando al legale, lo squadrone di professionisti incaricati di recuperare il più possibile farà di tutto per riuscire a raggiungere l’obiettivo di recupero che la banca ha fissato.

A seconda delle condizioni, l’immobile andrà all’asta.

Se stai pensando che così ti liberi di un problema, ti sbagli di grosso.

Quando un immobile viene venduto all’asta, statisticamente, il ricavato non copre mai il debito che hai nei confronti di tutti i creditori che si insinuano nella procedura esecutiva.

Quindi?

In pratica, alla fine di tutto l’iter della procedura esecutiva, una volta assegnato l’immobile e diviso il ricavato tra i creditori, a te resta il debito residuo da pagare.

Ecco la soluzione per toglierti due problemi con una operazione, anche se ti sembra di non avere una via d’uscita.

L’unico modo che hai per risolvere veramente il problema, che vuol dire riuscire a vendere gli immobili e liberarti completamente dei debiti che hai fatto per comprarli oppure costruirli è quello di vendere i tuoi beni.

Fin qui nulla di nuovo.

Quello che non sai però è che non è necessario aspettare la prossima stella cadente per sperare di ricevere un’offerta di acquisto che ti permette di chiudere i debiti.

Esiste una soluzione alternativa, complicata da gestire, ma che risolve il tuo principale problema.

Vendere gli immobili ed estinguere i debiti, senza doverci rimettere altri soldi.

Lo puoi fare impostando una particolare operazione di saldo e stralcio che, portata a compimento nel modo giusto, ti permette di estinguere mutui, prestiti e affidamenti legati all’immobile senza trascinarti ancora il problema e senza rimetterci più soldi di quanti non ne hai già sprecati.

Anche se il valore del tuo immobile oggi è un quarto del valore del debito residuo.

Se non ci credi oggi, un giorno mi darai ragione.

Perché non sono l’unico a conoscerla.

Busserà alla tua porta un agente immobiliare che ti proporrà di cedergli il diritto a vendere l’immobile al posto tuo, a condizione che dall’operazione tu sia liberato del debito.

Molti agenti, ex agenti immobiliari o mediatori del credito si stanno lanciando in questo nuovo, interessantissimo, business del mattone.

Saranno loro a fare affari utilizzando gli immobili per i quali tu hai fatto sacrifici nell’operazione di “stralcio immobiliare”.

Ti piacerebbe farti aiutare perché non sai da dove iniziare?

Ho messo a punto un Sistema di Gestione dei Debiti™ che ti permette di estinguere i tuoi debiti e mettere a posto la tua situazione finanziaria, senza chiedere altri prestiti, anche se hai un immobile ipotecato e il valore di mercato è molto più basso del debito residuo.

Il Sistema di Gestione dei Debiti™ è l’unica procedura di ristrutturazione dei debiti che ti permette di sistemare in maniera definitiva i tuoi problemi economici, riassaporando il gusto della tranquillità economica e mentale che avevi prima della crisi.

Un metodo di lavoro già applicato a 1.600 casi reali che minimizza il rischio di commettere errori e ti evita di bruciare i pochi soldi che hai in soluzioni inutili o addirittura dannose, che anziché migliorare la tua condizione economica la peggiorano senza rimedio.

Non aspettare che la situazione diventi irrisolvibile per contattare uno Specialista, sperando nei miracoli.

Ad maiora

Giuseppe

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