Scopri Perché Se Hai La Casa All’Asta Non Puoi Salvare Capra E Cavoli

Ecco il modo per non subire passivamente la vendita all’asta del tuo immobile anche se non hai i soldi per pagare i tuoi creditori, senza diventare vittima degli squali a caccia d’affari immobiliari

Una delle peggiori conseguenze che possono capitare a chi non riesce più a pagare i propri debiti è il pignoramento dei beni di proprietà.

Molti sono gli averi che possono diventare oggetto di pignoramento, ma c’è una tipologia di bene che più di ogni altra ti fa perdere il sonno quando viene aggredito dai creditori. La proprietà immobiliare.

Se non riesci più a fare fronte ai tuoi impegni la paura di perdere i tuoi immobili può diventare paralizzante. Che si parli della casa in cui sono cresciuti i tuoi figli, del capannone dove crei i tuoi prodotti, del negozio dove ogni giorno lavori o del terreno su cui fatichi tutto l’anno, non c’è differenza.

Il rischio di un pignoramento dei tuoi immobili è uno di quegli eventi che ti rifiuti di accettare, ma grava su di te, sulla tua famiglia e la sulla tua attività. Se sei proprietario di un fabbricato devi farci i conti.

I creditori non soddisfatti hanno una via legale per ottenere i propri soldi che è quella della procedura esecutiva. Tralasciando qualsiasi opinione sui tempi della giustizia, che variano da caso in caso, la strada inizia con il decreto ingiuntivo, passa per l’atto di precetto e termina, inevitabilmente nell’atto di pignoramento.

L’incubo peggiore di chiunque abbia qualcosa da perdere.

Il pignoramento può infatti riguardare beni di diversa natura, purché di tua proprietà. Dal denaro depositato sui conti correnti ai crediti verso i clienti, dallo stipendio alla pensione, dallo scooter all’autovettura, dai mobili alle apparecchiature elettroniche o ai macchinari.

Ma l’aggressione del tuo patrimonio immobiliare resta l’attacco giuridico più efficace per il creditore, sia per le implicazioni tecnico legali che per l’impatto emotivo che si trascina dietro. Ed è per questo che è una strada molto battuta.

Pensa che le procedure di vendita all’asta sono state quasi 80mila solo nel 2014. Il numero delle aste cresce a due cifre ormai da cinque anni (secondo i dati pubblicati dal Sole 24 Ore).

Tra l’altro la situazione è destinata a peggiorare nei prossimi anni, visto che le nuove norme rendono più facile per il creditore il ricorso alla vendita all’asta dei beni dell’indebitato.

La Vendita all’Asta dei Tuoi Immobili Porta Conseguenze che Non Immagini

Un immobile di proprietà non è un bene come tutti gli altri.

E’ carico di significati e di ricordi che nessun altro bene potrà mai avere. A seconda della tua personale propensione può rappresentare il simbolo del successo che hai raggiunto e della sicurezza economica ottenuta ovvero la proprietà su cui hai concentrato la maggior parte dei tuoi sacrifici e dei tuoi sforzi.

Se l’immobile oggetto di pignoramento è la tua casa, il tuo legame è rafforzato dai ricordi dei momenti più felici della tua famiglia: i primi passi di tuo figlio, la prima parola della tua bambina, quelle serate allegre intorno al tavolo con gli amici di sempre.

Vedertelo portare via non provoca bruciore di stomaco solo per l’aspetto economico della questione. E’ una violazione più intima.

I Tuoi Sacrifici Sprecati

Senza dubbio perdere il possesso di un immobile comporta uno spreco di denaro impressionante.

Tutti i soldi che hai investito fino al momento della vendita all’asta, per acquistare e migliorare l’immobile, vengono bruciati, dilapidati, perduti. Non riuscirai a recuperarlo da una vendita all’asta.

Pensa che anche le spese della procedura che ti porta via il tuo immobile vengono pagate con il ricavato della vendita all’asta. Tra l’altro la procedura di esecuzione immobiliare è una delle procedure legali più costose del nostro ordinamento giuridico. Pertanto i pochi soldi (rispetto al valore di mercato) ricavati dalla vendita all’asta serviranno a pagare i costi della procedura.

Le Spese Che Non Hai Preventivato

In più la perdita di possesso dell’immobile comporta una serie di spese legate alla liberazione del bene (che deve essere consegnato libero da cose e persone) e sforzi economici per la ricerca e la locazione di un immobile simile per destinazione ed utilizzo.

Ma la vendita all’asta di un immobile di proprietà comporta soprattutto una serie di turbamenti legati al fatto di aver perso tutto quello che il bene rappresenta. E il costo dell’umiliazione può essere veramente difficile da sostenere.

E non è finita qui.

Secondo i dati disponibili il ricavato di una vendita all’asta non è quasi mai sufficiente a ripagare il debito per il quale la procedura esecutiva viene portata avanti dal creditore. In pratica con l’esecuzione forzata non  riesci a liberarti del debito per cui il tuo immobile è andato all’asta.

Oltre al danno, la beffa quindi. Non solo subisci l’umiliazione della vendita all’asta dei tuoi beni, ma alla fine ti ritrovi con un debito da pagare perché il tuo creditore non viene interamente soddisfatto.

Senza considerare la pubblica umiliazione derivante dal fatto che, essendo la procedura esecutiva di pubblico dominio, i tuoi conoscenti potrebbero venire a sapere quello che stai subendo.

E non è mai piacevole scoprire che il tuo vicino di casa ha comprato la tua casa all’asta.

Pignoramento Immobiliare e Vendita all’Asta: Le Soluzioni Che Nessuno Ti Racconta

Non tutti sanno che anche in caso di pignoramenti immobiliari e di immobili all’asta il debitore ha la possibilità di intervenire attivamente per cercare di risolvere il problema senza restare con le mani in mano fino alla conclusione del procedimento esecutivo.

Fintanto che l’immobile non viene aggiudicato, puoi agire attivamente per trovare una soluzione alternativa alla vendita forzata per ripagare il tuo debito.

La procedura può essere sospesa o interrotta quando tutti i creditori intervenuti vengono soddisfatti.

Un accordo stragiudiziale alternativo con i creditori intervenuti nella procedura, l’offerta di un piano di rientro garantito o la proposta di una somma di denaro a saldo e stralcio del dovuto sono solo alcune delle soluzioni proponibili che possono farti ottenere la rinuncia alla vendita da parte dei tuoi creditori.

E se non hai soldi a disposizione?

Non puoi salvare capra e cavoli

Puoi decidere di vendere direttamente il tuo immobile a valori di mercato, trovando un accordo con i tuoi creditori che ti permetta di avere il tempo di vendere l’immobile e risolvere il problema in maniera definitiva. Magari ricavando anche un piccolo margine per permetterti di ripartire.

La vendita di un immobile all’asta è un’operazione complicata perché è necessario guadagnare tempo, trovare un acquirente, stipulare un accordo con dei requisiti specifici, trattare le condizioni di rientro con i creditori, stipulare gli accordi e concludere la vendita, ripartendo nel modo corretto le somme ricavate.

L’operazione è talmente complessa che richiede necessariamente l’intervento di uno specialista, che si occupi del debito, ma anche del coordinamento degli altri soggetti da coinvolgere nella vendita.

Ma fai attenzione agli squali

Un immobile in vendita all’asta rappresenta una ghiotta occasione per chi è a caccia di affari nel settore immobiliare.

Molti agenti immobiliari hanno tolto la casacca per rivendersi come esperti nello “spignoramento”, neologismo che identifica la vendita di immobili oggetto di procedure esecutive.

Benché l’idea di fondo sia corretta, perché effettivamente la vendita dell’immobile può essere uno strumento utile per risolvere i tuoi problemi di indebitamento, l’esecuzione lascia spesso a desiderare e i risultati sono spesso deludenti semplicemente perché, da agenti immobiliari, si resta focalizzati sulla vendita dell’immobile, che resta un aspetto marginale del tuo problema di indebitamento.

In realtà la tua priorità non è la vendita dell’immobile, ma la soluzione del problema di indebitamento che ha generato la vendita all’asta. Impara a distinguere i ciarlatani dai professionisti e potrai ottenere la soluzione che meriti.

Cosa Puoi Fare per Non Subire la Vendita degli Immobili all’Asta?

Quello che ti dovrebbe essere chiaro è che esistono modi per non subire passivamente la vendita dell’immobile all’asta e le azioni di forza che i tuoi creditori mettono in atto per recuperare quello che gli devi.

Non perdere la calma e pianifica delle ipotesi di transazione da presentare ai tuoi creditori.

Le condizioni di rientro possono essere negoziate, anche se non sarà semplice perché i creditori hanno un’arma molto potente per rientrare dei propri crediti. Non ti troverai persone disposte ad accettare passivamente le tue scelte.

Ricorda che sei tu ad avere da perdere, anche se non sei disarmato. Ma devi giocare bene le tue carte perché con la vendita all’asta la partita è molto difficile.

Le richieste dei creditori possono essere assecondate ovvero respinte applicando tecniche di negoziazione funzionali al raggiungimento dei tuoi obiettivi di risanamento, in modo da limitare le conseguenze connesse al pignoramento immobiliare.

Una trattativa gestita in modo professionale, che faccia leva sui tuoi punti di forza, ti permetterà di evitare conseguenze che possono portare al dissesto finanziario la tua attività e la tua famiglia.

Ti Piacerebbe Farti Aiutare Perché Non Sai da Dove Iniziare?

Immagina come sarebbe la tua vita se non dovessi più occuparti di tutto da solo, rischiando di commettere gravi errori che potrebbero portarti a perdere il tuo immobile restando comunque indebitato.

Puoi affidarti ad uno specialista nella gestione del debito ed ottenere la tranquillità che stai cercando.

Uno specialista del debito è una persona tecnicamente preparata ad affrontare le problematiche ed è pagata per dedicare tutto il tempo necessario ad aiutare te e a gestire le tue posizioni.

Essendo specializzato nella gestione di problematiche simili alle tue ed essendo impegnato costantemente nella sistemazione di situazioni debitorie molto complicate è in grado di valutare la situazione in maniera efficace, senza il coinvolgimento emotivo con cui la affronteresti tu.

Non aspettare che la situazione diventi irrisolvibile per contattare uno dei miei colleghi, sperando nei miracoli.

Ad maiora

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